공유오피스 매도 권리금 세금 총정리 — 기타소득세·부가세·법인세

공유오피스를 매도할 때 권리금에 붙는 세금을 모르면 예상치 못한 손해를 볼 수 있습니다. 개인 매도인의 권리금에는 양도소득세가 아닌 기타소득세 8.8%가, 여기에 부가가치세 10%가 더해지며, 매도인이 법인이면 법인세로 처리돼 세금 구조가 완전히 달라집니다. 핵심은 매도인·매수인이 개인이냐 법인이냐에 따라 납세 의무자가 바뀐다는 점입니다.

공유오피스 매도 시 권리금에 붙는 세금은 무엇인가요?

공유오피스를 매도(매매)할 때 상가 권리금에 부과되는 세금은 크게 기타소득세, 부가가치세, 법인세 세 가지입니다. 중요한 것은 매도인과 매수인이 개인인지 법인인지에 따라 납세 의무자가 달라진다는 점입니다. 이를 모르고 거래하면 세금 폭탄을 맞을 수 있으니 미리 정확히 파악해야 합니다.

기타소득세는 누가, 얼마를 내나요?

매도인이 개인인 경우, 권리금은 양도소득세가 아니라 기타소득세로 과세됩니다. 세율은 권리금의 **8.8%**입니다.

• 원천징수 방식: 매수인이 권리금을 지급할 때 8.8%를 원천징수해 세무서에 납부하고, 나머지 금액을 매도인에게 지급합니다.
• 즉 매도인은 권리금에서 8.8%를 뺀 금액을 실수령하게 됩니다.

부가가치세는 어떻게 처리하나요?

권리금의 **10%**에 해당하는 부가가치세는 매수인이 부담하고, 매도인이 이를 받아 세무서에 납부합니다. 매도인·매수인이 개인이든 법인이든 부가세 10%는 공통으로 발생합니다.

매도인이 법인이면 세금이 어떻게 달라지나요?

매도인이 법인인 경우에는 매수인이 기타소득세 원천징수 의무를 지지 않습니다. 법인은 기타소득세 대신 법인세로 납부하도록 세법에 정해져 있기 때문입니다.

납세 의무자, 한눈에 정리하면?

| 매도인 | 매수인 | 기타소득세 원천징수 | 부가세 | | ------ | --------- | ----------------------------------------- | ----------------- | | 개인 | 개인 | 매수인이 8.8% 원천징수 후 납부 | 매수인이 10% 부담 | | 개인 | 법인 | 매수인이 8.8% 원천징수 후 납부 | 매수인이 10% 부담 | | 법인 | 개인·법인 | 원천징수 의무 없음 (매도인이 법인세 납부) | 매수인이 10% 부담 |

권리금 계약 시 꼭 확인할 것은 무엇인가요?

권리금 계약은 꼼꼼하게 진행해야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.

• 서면 계약서 작성: 권리금 액수, 지급 방식, 권리 양도 범위를 명확히 기재한 계약서를 작성하세요. 구두 계약은 분쟁의 원인이 됩니다.
• 임대차 계약 조건 확인: 권리 양도 후 임대 조건이 변경될 수 있으므로, 기존 임대차 계약 조건과 변경 사항을 미리 확인하세요.
• 세무 전문가 상담: 권리금 절세 방안은 거래 상황에 따라 경우의 수가 다양합니다. 세무 전문가와 상담해 정확한 세액과 절세 방법을 확인하세요.